La construction d’une maison est un projet qui va bien au-delà d’une simple idée, c’est souvent l’accomplissement d’un rêve de vie. Toutefois, nombreux sont ceux qui se lancent dans cette aventure sans avoir toutes les informations nécessaires pour l'acquisition d’un terrain. C’est pourquoi nous avons rassemblé pour vous 8 étapes clés à suivre avant de passer à l’action.
1. Un suivi rigoureux du budget
Il est crucial d'établir un budget global. Ce budget doit non seulement inclure le coût du terrain, mais aussi divers frais comme les tests de sol, les taxes de vente et de bienvenue, ainsi que les coûts éventuels liés au déboisement et au raccordement électrique. Il est également important d'anticiper une réserve pour les imprévus, car ceux-ci peuvent parfois survenir, mais avec une bonne planification, ils peuvent être mieux maîtrisés. Cela garantit une gestion financière équilibrée et vous aide à éviter les mauvaises surprises tout au long du processus.
2. Le choix du terrain
ll est essentiel de choisir un terrain qui correspond parfaitement à vos attentes, en accordant une attention particulière à la topographie, la superficie et l’emplacement du terrain. La forme du terrain, son inclinaison et ses dimensions auront un impact direct sur la conception et l’aménagement de votre future maison. De même, l’emplacement géographique influencera l’accès aux services, la proximité des commodités et l’ensoleillement. Une bonne compréhension de ces éléments garantit que votre terrain est parfaitement adapté à vos besoins et à votre vision.
3. Le zonage et réglementation
Le zonage et la réglementation définissent les paramètres légaux de votre terrain, tels que les usages permis (résidentiel, commercial, industriel, villégiature, etc), les contraintes de construction, les hauteurs maximales, les retraits nécessaires par rapport aux propriétés voisines, ainsi que les normes environnementales à respecter. Ces informations sont essentielles pour éviter toute incompatibilité avec les projets futurs et s'assurer que votre vision correspond aux exigences locales.
4. Les services
Les services municipaux essentiels tels que l'eau, l'égout, l'électricité et le gaz naturel sont souvent déjà disponibles, mais il est essentiel de vérifier leur présence sur le terrain. Par ailleurs, certains terrains nécessiteront des installations supplémentaires comme l’aménagement d’un puits et d’une fosse septique. Ces services peuvent influencer non seulement les coûts initiaux, mais aussi les dépenses futures, rendant leur évaluation essentielle avant de finaliser l'achat.
5. L'accès routier
Lorsqu'on opte pour un terrain situé dans un développement récent, il est fréquent que les routes ne soient pas encore aménagées. Il est crucial de vérifier si leur construction est prévue prochainement, car sans accès routier, les municipalités refusent souvent de délivrer des permis de construction. Cela peut retarder considérablement votre projet. Êtes-vous prêt à ajuster votre calendrier en conséquence ? Ces détails peuvent avoir un impact majeur sur la faisabilité et les délais de votre future maison.
6. Le financement
Comprendre les options de financement est important pour bien planifier votre projet. Prêt hypothécaire, marge de crédit, financement par le vendeur, etc. chaque solution a ses particularités. Pour un terrain, le financement atteint souvent 80 % de sa valeur, nécessitant une mise de fonds plus élevée. S’informer à l’avance vous aide à choisir l’option adaptée et à éviter les surprises.
7. L'arpenteur
Un arpenteur géomètre est indispensable à votre projet de construction ou d’agrandissement de maison. Il délimitera les frontières précises de votre propriété, un élément crucial pour le plan de construction. De plus, il vérifiera l’existence de droits de servitude, comme ceux pour Hydro-Québec. Ces droits peuvent limiter ou permettre certaines utilisations de votre terrain, telles que l'accès pour des services essentiels ou des installations spécifiques.
8. Les tests de sol
Vérifiez tout d’abord si le vendeur a déjà validé la constructibilité du terrain et peut le prouver. Vous éviterez ainsi certains tests. Dans le cas contraire, assurez-vous de réaliser les tests nécessaires qui s’appliquent spécifiquement à votre projet. Le test de capacité portante est l’un des tests les plus importants pour les terrains résidentiels lorsque vous prévoyez de construire une maison ou un chalet. Il détermine la capacité du sol à supporter la structure, assurant ainsi la stabilité et la sécurité de votre projet de construction.
Nous espérons que cet article vous sera utile dans l’achat de votre terrain ! Restez à l’affût de nos blogs où chaque publication est conçue pour vous fournir des informations précieuses et des conseils pratiques.
